Maison 2 chambres de 120 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Garage - Niort

iad France - Gwénaëlle Fillion (** ** ** ** **) vous propose : Maison de charme dans un cadre atypique et verdoyant – Niort Saint-Liguaire
Nichée dans un lieu unique et chargé d'histoire, cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et esprit artistique. Elle bénéficie d'un environnement verdoyant au bord de la Sèvre niortaise, à seulement 10 mn du centre-ville de Niort.
D'une surface habitable de 120 m2 environ, la maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
? Un salon/séjour spacieux de 40 m² environ avec poêle à bois, des matériaux nobles : tomettes, bois, carreaux de ciment, une bibliothèque sur mesure.
Une cuisine aménagée et fonctionnelle
? Une grande salle d'eau et WC
? Une arrière-cuisine
? Un garage attenant
? Un jardinet privatif devant la maison
A l'étage :
? 2 grandes chambres de 22 et 31 m² environ, la plus grande dotée d'une petite salle d'eau et WC
? Un espace mezzanine de 18 m² environ
? Un grand grenier aménageable
Les atouts :
? Copropriété de 18 lots – charges très faibles : 100€/an
? Un cadre de vie exceptionnel, en bord de Sèvre niortaise
? Une ambiance de village à 10 mn du centre-ville, à 500 m. des écoles, des bus et des commerces
? Proximité immédiate du chemin de randonnée « la Vélofrancette ».
Les extérieurs communs :
? Une île partagée, avec potager et arbres fruitiers
? Un ancien séchoir couvert, au bord de l'eau, à disposition des habitants
? Un accès privilégié à la Sèvre, avec la possibilité d'y mettre un canoë pour profiter du fleuve au quotidien.
Un bien de caractère et chaleureux, idéal pour les amoureux de lieux atypiques souhaitant allier tranquillité, originalité et proximité de la ville. Gare TGV à 15 mn.
Contactez-moi pour visiter et ressentir toute l'âme de ce lieu hors du commun.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 8.33 € par mois (soit 99.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion EI (ID 30653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr