Maison de 49 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Niort

iad France - Mathilde Meybeck vous propose: EXCLUSIVITE MATHILDE MEYBECK - Maison de ville sur 3 niveaux avec jardin – Centre-ville de Niort**

Vous recherchez un havre de paix bien situé en plein cOEur de Niort ? Ce bien de 49 m² habitables, niché au calme d'une venelle privée, offre un cadre de vie agréable avec un jardin et une cave.

**Emplacement privilégié** : à moins de 5mn à pieds de la gare, de la place de La Brèche et de l'hôpital, profitez d'un quartier dynamique à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en bénéficiant du calme d'un passage privé.

**Agencement optimisé sur trois niveaux** :
- Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambrette avec douche et WC.
- 1er étage : Un salon idéal pour un espace détente ou bureau (fibre installée).
- 2ᵉ étage : Une chambre avec rangements et une salle d'eau attenante avec WC sanibroyeur.

**Les plus** : Une cave offrant un espace de stockage et un jardin, véritable atout en centre-ville. Abri de jardin.

Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.