Niort : 4 pièces de 99 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

🤗 Bienvenue dans ce bel appartement, niché au dernier étage d'une charmante résidence en PIERRE DE TAILLE, à quelques pas de la place de la BRÈCHE et des HALLES de Niort. Avec ses presque 100 m², ce logement offre un espace de vie généreux et lumineux✨ À l'entrée, découvrez un espace SÉJOUR, cuisine de plus de 45 m², idéal pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. TROIS CHAMBRES, une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau/buanderie complètent cet appartement. La cour commune de 80 m², joliment aménagée, est parfaite pour profiter des beaux jours en plein air 😎 Les atouts à retenir : 💙 Emplacement idéal : En HYPER CENTRE-VILLE, à proximité de la médiathèque, du CAC, des Halles et des transports en commun. 💙 Performance énergétique : Classé en catégorie C, cet appartement est ÉCONOME en énergie, garantissant votre confort et des factures maîtrisées. 💙 Charme historique : Le bâtiment combine le charme de la pierre, du métal et du bois brut, offrant un cadre de vie UNIQUE et AUTHENTIQUE. 💙 Résidence intimiste : Avec peu de lots, la résidence garantit TRANQUILLITÉ et CONVIVIALITÉ. 💙 Modulable : L'appartement offre une organisation ADAPTABLE, idéale pour une personne seule, un couple ou une famille. 💹 Pour les investisseurs, la rentabilité NETTE pourrait atteindre environ 4% en location nue. 🤩 Venez vivre au CŒUR de Niort 💖, dans un cadre de vie alliant CONFORT, CHARME et PRATICITÉ. 📷 Les photos n°1 et 3 sont des propositions d'aménagement pour vous permettre une MEILLEURE PROJECTION dans l'espace ! Laissez cours à votre IMAGINATION ! 🌈 Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété récente : 1er appel de charges / rectification au 1 juillet 2024 - Charges envisagées entre 125 et 150 € par mois (sur justificatifs)) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853649) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853649) % TTC