Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Niort

🤗 Bienvenue dans cet appartement exceptionnel, niché au 1er étage d'une charmante résidence en pierres de taille, à quelques pas de la place de la Brèche et des Halles de Niort. Avec ses 92 m², ce logement offre un espace de vie généreux et lumineux✨ À l'entrée, découvrez un vaste espace cuisine et salle à manger de 33 m², idéal pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Le salon de près de 20 m² offre un espace détente confortable et accueillant 🐣 Deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau/buanderie complètent cet appartement. La cour commune de 80 m², joliment aménagée, est parfaite pour profiter des beaux jours en plein air 😎 L'organisation atypique de ce bien permet des modulations variées en fonction de vos besoins. Vous pourrez envisager l'aménagement de la deuxième chambre, actuellement scindée en deux, ou transformer le salon en une grande chambre parentale, offrant ainsi jusqu'à trois chambres. Les photos meublées sont des propositions d'aménagement pour vous permettre de visualiser le potentiel de cet espace singulier. Les atouts à retenir : 💙 Emplacement idéal : En hyper centre-ville, à proximité de la médiathèque, du CAC, des Halles et des transports en commun. 💙 Performance énergétique : Classé en catégorie C, cet appartement est économe en énergie, garantissant votre confort et des factures maîtrisées. 💙 Charme historique : Le bâtiment combine le charme de la pierre, du métal et du bois brut, offrant un cadre de vie unique et authentique. 💙 Résidence intimiste : Avec peu de lots, la résidence garantit tranquillité et convivialité. 💙 Modulable : L'appartement offre une organisation adaptable, idéale pour une personne seule, un couple ou une famille. 💹 Pour les investisseurs, la rentabilité NETTE pourrait atteindre environ 4% en location nue. 🤩 Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Niort, dans un cadre de vie alliant confort, charme et praticité. Contactez-moi et organisons vite la découverte de cet appartement d'exception ! Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1er appel donc très surrestimé. Les charges devraient tourner autour de 100 à 150 € par mois maximum) : 2900€ soit 241€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845211) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,52 % TTC