Niort : Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marilyne Le Meur vous propose: Appartement T3 lumineux avec garage en hypercentre de Niort

Situé dans une rue calme au cOEur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et parkings publics, cet appartement T3 vous séduira par sa luminosité (triple exposition : Sud, Ouest et Est), son agencement fonctionnel et son cadre de vie paisible.

D'une surface totale habitable de 70 m², il se compose de :
- Une entrée spacieuse de 10 m² pouvant faire office de bureau ou petit salon
- Un séjour lumineux prolongé par une cuisine aménagée et ouverte (27 m²)
- Deux chambres : 11,4 m² et 10 m²
- Une salle d'eau de 3,5 m²
- Un WC séparé

A cela s'ajoutent de pratiques annexes :
- Un garage privatif fermé de 17,7 m²
- Une cave de 2,8 m²
- Un petit balcon de 1,5 m², idéal pour aérer

L'appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble rénové en 2018. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 038€.

Chauffage individuel électrique.
Le sol vinyle du séjour, de la cuisine et du couloir mériterait d'être remplacé, laissant place à vos envies de décoration.
L'appartement est libre de toute occupation, vendu non loué, disponible immédiatement.
Idéal résidence principale ou investissement locatif

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.5€ par mois (soit 1038 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.