Niort : Appartement 3 pièces de 52 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Marina Martineau vous propose: L'EXCEPTION PATRIMONIALE AU CŒUR DE NIORT

Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur foyer, ce projet a été conçu pour vous :

Prix total de l'appartement à partir de ** € entièrement rénové haut de gamme.

(prix foncier de départ correspondant au prix de l'annonce + prêt travaux pour déficit foncier ** €, devis travaux déjà verrouillés avec entreprises locales et maîtrises d'OEuvres)

Vous recherchez un appartement refait à neuf, haute qualité au cOEur de Niort pour début 2028 mais avec une défiscalisation possible dès 2026.

Découvrez LES DEMEURES DES SABLIERES. Nombre de lot limité.

Comprenant des prestations unique, respect de l'énergie verte.

Minimum 52m2 à 117m2 (hors terrasse allant de 13m2 à 43 m2 selon appartement):

2 chambres (ou 4 pour les T5) avec placard intégré.
1 pièce de vie
une cuisine aménagée équipée
(cellier pour certains lots)
une salle d'eau
wc
Une terrasse privative
un diagnostic énergétique projeté en B
PAC clim réversible avec calorie reporté sur la production d'eau chaude l'été.
un ascenseur
une place de parking avec possibilité de raccorder une borne de recharge électrique
une cave
local vélo
et une ligne de bus en bas de chez vous
Charges copropriété réduites

1. SPÉCIAL INVESTISSEURS : DÉFICIT FONCIER & RENTABILITÉ
Optimisez votre fiscalité tout en bâtissant un patrimoine durable.
Déficit Foncier Puissant : Profitez d'un levier fiscal majeur pour gommer vos revenus fonciers.
Emplacement Stratégique : Situé Rue des Sablières à Niort (79).
Performance Énergétique : Un bâtiment entièrement réhabilité aux normes actuelles pour une valorisation long terme.

2. INVESTISSEMENT LOCATIF : LA SÉRÉNITÉ TOTALE
Attirez les meilleurs profils de locataires avec des prestations 'Premium' : une zone (B1) à forte tension locative, loyer non soumis au plafonnement.
Confort Absolu : Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur.
Cuisines Équipées & design contemporain pour une mise en location immédiate.
Accessibilité : Résidence avec ascenseurs et parkings sécurisés.

3. RÉSIDENCE PRINCIPALE : VIVEZ L'HISTOIRE AU QUOTIDIEN
Offrez-vous un cadre de vie unique et sécurisé :
Sécurité : Interphone avec vidéosurveillance (système de gestion de sécurisation des portes d'entrées)
Espaces de Vie Lumineux : Des intérieurs spacieux aux finitions soignées.
Extérieurs Privatifs : Balcons intégrés à l'architecture historique.
Ascenseur, respect de la loi Climat, charge de copropriété faible (gestion commun par panneaux solaires photovoltaïques)

PRÊT À PASSER À L'ACTION ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur de Niort. Les lots sont limités !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.