3 pièces de 42 m² - Proche commerces - Niort

iad France - Xavier Treyve vous propose: EXCLUSIVITÉ : Appartement T2 bis de charme rénové – MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ – VENDU LIBRE DE LOCATAIRE - Hypercentre de Niort quartier BESSAC – 3ème étage sans ascenseur – Exposition sud – Idéal investisseur ou premier achat
En plein cOEur de Niort, à deux pas du marché et des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, découvrez cet appartement 3 pièces (1 chambre + 1 bureau) de 42 m² habitable et 51 m2 au sol environ, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble du XIXe siècle, au cachet préservé.
Un agencement optimisé et une atmosphère chaleureuse :
•Entrée fonctionnelle avec rangements
•Pièce de vie lumineuse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les toits de la ville
•Chambre confortable et baignée de lumière naturelle
•Coin repas et office bien délimités
•Cuisine aménagée et équipée, pensée pour une utilisation pratique au quotidien
•Salle d'eau confortable avec VMC
•WC séparés
Confort et prestations modernes :
•Fibre optique installée
•Raccordement câble TV et téléphone
•Résidence sécurisée avec interphone et accès fermé
Ce bien, à la fois authentique et rénové avec soin, constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, ou pour un primo-accédant souhaitant s'installer en centre-ville dans un appartement prêt à vivre.
Atouts supplémentaires :
•Syndic bénévole (335E/an)
•Immeuble de charme sans ascenseur, à taille humaine
•Luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein sud
•Vue dégagée sans vis-à-vis
•Quartier dynamique, prisé et recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités
Dernier loyer 590eCC: 540e de loyer + 50 charges: eau ménage, syndic bénévole.
Ne manquez pas cette perle rare.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et recevoir un dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.92€ par mois (soit 335 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.