Moncoutant : Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située au cœur de La Chapelle-Saint-Laurent, à proximité immédiate de toutes les commodités (accessibles à pied), et à 10 minutes de Bressuire, 35 minutes de Cholet et 45 minutes de Niort, cette maison de centre-bourg offre un fort potentiel grâce à ses beaux volumes et ses 128 m² habitables, évolutifs jusqu'à 218 m², édifiés sur une parcelle de 146 m².

Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'un WC et d'une arrière-cuisine/buanderie.
L'ensemble offre la possibilité de créer une pièce de vie d'environ 55 m², donnant accès à une cave de 55 m², une cour type patio avec puits, un ancien laboratoire pouvant être réaménagé pour agrandir l'extérieur, ainsi qu'un garage d'environ 30 m².

Le premier étage comprend un palier desservant une salle de bains et quatre chambres, dont deux avec cheminée, ainsi qu'une chambre de 25 m² offrant la possibilité de créer une cinquième chambre.

Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable d'environ 90 m².

Possibilité d'acquérir en supplément un deuxième garage de 36 m², situé à proximité immédiate du bien.

Atouts :
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets électriques
• Fort potentiel d'aménagement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé GRAIZEAU, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 839 179 561