Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Melle

OPTIMHOME vous présente une maison de caractère de 165 m2 habitables des années 60, produit recherché pour les amoureux de la nature souhaitant une complète intimité non loin des commerces.
Exposition EST/OUEST

Fort accent sur les extérieurs pour cette propriété.

Implantée dans un ilot de tranquillité à l'abris des regards avec plus de 4500 m2 de parcelle, vous aurez le plaisir de jouir d'une totalité au sol de environ 210 m2.

+ un double garage indépendant, un hangar ouvert (fibro ciment à changer dans le temps) le tout fait environ 150 m2 d'emprise au sol.

Maison aux grandes huisseries sous décennales, vue sur le parc et ses arbres multiples, bambouseraie, verger, bois dans les hauteurs.

Le bien se compose d'un rez de chaussée ( perron de 3 marches ) et d'un rez de jardin.

Entrée - 7 m2
Cuisine dinatoire formica impeccable - 15.27m2 vue parc - volets électriques
Véranda de 22 m2 baies en aluminium
Salon / salle à manger sur parquet avec cheminée
Couloir
Chambre 1 - 17.32 vue parc
Salle de bain avec baignoire, placards, sèche serviette ( ballon 200L de 2022)
Wc
Chambre 2 -17.90 m2 avec placards

REZ DE JARDIN :

Entrée indépendante -13.63 m2 ( espace buanderie, douche, chaudière )
Wc
Chambre 3 - 16.82 m2
Dégagement avec placards intégrés sur mesure - 10.11 m2
chambre 4 - 19.63 m2

Détails supplémentaires intérieur ( Débarras 18.39 m2 - cave 31.86 m2 )

Détails supplémentaires extérieur (espace poulailler - double atelier avec triphasé ) toitures neuves

Produit rare pour son charme certains avec une âme particulière, nécessitant un rafraichissement intégral et le changement du mode de chauffage. Tuiles romanes en excellent état avec un hourdis béton.
La construction est en pierres de roche, doublée de l'intérieur. Gros œuvre impeccable et fiable ( tous les plans sont disponibles )
TF 800 €
Localisation : 6 minutes de la mairie de Melle en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (réf. 557387 )