Maison de 69 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Mazières-en-Gâtine

📍 Situation

Au cœur de Mazières-en-Gâtine, cette authentique maison de village en pierre datant d'avant 1948 offre un beau potentiel de rénovation, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Nichée dans un environnement calme et préservé, elle bénéficie d'une proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services) et d'un accès rapide aux espaces naturels typiques de la Gâtine.

🏠 Description du bien :

D'une surface d'environ 70 m², cette maison mitoyenne s'élève sur trois niveaux et se compose de :
- un séjour lumineux,
- une cuisine,
- deux chambres,
- un grenier aménageable au dernier niveau, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une chambre ou un espace de loisirs.

L'exposition sud-est / nord-ouest permet une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

✅ Les atouts
- Garage facilitant le stationnement,
- Jardin avec dépendance,
- Potentiel de rénovation permettant de personnaliser les espaces selon vos envies,
- Proximité immédiate des commodités et transports,

Situation centrale : 28 km de Niort, 19 km de Saint-Maixent-l'École, 16 km de Parthenay et 9 km de Champdeniers.

🔧 Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à réaliser pour remettre la maison au goût du jour, dans un secteur recherché et authentique de la Gâtine.

💡 Une belle opportunité

Une maison de village pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !

📞 Contactez-nous pour organiser une visite et échanger sur votre projet :

Laetitia GREDY – ** ** ** ** ** – ***@***.**
Florian MILLON – ** ** ** ** ** – ***@***.**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Prix du bien : 49 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr