Maison de 177 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Mauzé-sur-le-Mignon

Au coeur de la ville de Mauzé sur le mignon -tout commerces à pied- Venez découvrir cette maison où...
L'entrée vous plonge immédiatement dans le charme de la pierre, vous emmenant dans le salon qui accueillera vos instant cocooning avec son plancher bois et sa cheminée...
La cuisine dinatoire /salle à manger -donnant coté terrasse - abritera vos moments en famille,
Sur ce niveau de rez-de -chaussée vous trouverez une buanderie fonctionnelle, un wc /salle de douche, le garage et l'atelier.
et sous la cuisine vous descendrez à la cave.

L'escalier en bois, dessert l'étage où se trouve 4 belles chambres,
Parquet, charpente apparente et murs en pierres ; tout y est pour aimer cette maison authentique.
Une salle d'eau, un dressing et un grenier -pouvant devenir une 5ieme chambres, se trouvent à ce niveau.

Au rez de chaussée, une véranda s'ajoute à ce bien, bien qu'en bon état, le toît de celle -ci pourrait être retiré pour profiter d'un espace extérieur / terrasse plus grand, l'atelier adossé au garage pourrait aussi être décloisonné pour gagner quelques mettres carré.

Une maison où vous poserez vos valises, à faibles taxes et charges,
à visiter sans tarder, privilégiez le contact téléphonique.Cette annonce référence 322362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr