Mauzé-sur-le-Mignon : Maison de 210 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette superbe maison charentaise à étage, idéalement située au cœur d'un environnement naturel préservé.
Un véritable havre de paix, offrant calme et sérénité, tout en restant proche des commodités essentielles. Une propriété coup de cœur qui promet un cadre de vie convivial et harmonieux.

DESCRIPTION INTERIEURE
Cette maison se compose de 7 pièces spacieuses, dont :
• 4 chambres à l'étage, avec possibilité de créer une 5ᵉ chambre au rez-de-chaussée,
• Une entrée,
• Un bureau,
• Un séjour chaleureux avec cheminée,
• Une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine,
• Une salle de bain avec WC à l'étage,
• Une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée.

EXTERIEUR
En franchissant le pas-de-porte, vous découvrirez un extérieur baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, comprenant :
• Un terrain de 800 m²
• Une terrasse accueillante avec barbecue, parfaite pour les moments en famille ou entre amis,
• Un garage et deux places de stationnement pour un confort optimal.

La maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur air/air, d'un double vitrage partiel, ainsi que d'une toiture en très bon état, garantissant confort et efficacité énergétique.

LOCALISATION
Idéalement située :
• À 6 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon,
• À 5 minutes d'Usseau,
• Entre Niort (25 min) et La Rochelle (39 min),
• À seulement 5 minutes de la 4 voies, de la gare SNCF et de bus gratuits vers Niort.
Écoles, commerces et services sont facilement accessibles pour un quotidien simplifié.

Taxe foncière : 1184 €

Une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer.Cette annonce référence 297328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 4445** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr