Maison 4 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Mauzé-sur-le-Mignon

Amoureux de l'authentique et des grands espaces, découvrez cette bâtisse de 1900 offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 210 m² habitables et son excellent diagnostic énergétique pour une maison de cette époque, c'est la base idéale pour votre projet familial.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
- Espace Vie : Une distribution fluide comprenant une entrée spacieuse avec escalier contemporain, 4 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, 1 cuisine rénovée, 2 Wc et deux salles de bains.
- Confort Thermique : Chauffage par Pompe à Chaleur et isolation de la toiture déjà réalisés, permettant un DPE classé en D (un vrai gage d'économie pour une bâtisse ancienne).
- Potentiel à exploiter : Une pièce supplémentaire reste à finaliser selon vos besoins (suite parentale, atelier d'artiste ou salle de jeux).

L'AUTHENTICITÉ À PERSONNALISER
Maison saine, entretenue et habitable de suite, la décoration est à rafraîchir selon vos goûts pour révéler tout son potentiel.

LES "+" QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Dépendances et jardin clos de 800 m².
Taxe foncière maîtrisée : 1 184 €/ an
Cachet préservé : Beaux volumes et escalier bois/métal.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère au cœur du Mignon, tout en souhaitant apporter leur touche personnelle.

Contactez‑moi pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur.Cette annonce référence 297328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 4445** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr