Mauléon : Maison 5 chambres de 121 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Mauléon, cette maison traditionnelle de 1963 offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

👉 À proximité des écoles publiques et du centre-ville, accessibles à pied, un vrai confort au quotidien.

✨ Les points forts :
- Environ 121 m² habitables
- 9 pièces dont 5 chambres
- Séjour lumineux avec poêle à granulés donnant sur une terrasse d'environ 16m²
- Cuisine indépendante équipée ouverte sur le séjour
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- Véranda au rez-de-chaussée + accès extérieur
- Garage (≈30 m²)
- Terrain clos de 662 m²
✅ Pompe à chaleur (économie d'énergie)

👉 Une maison saine avec une base solide et un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

🏠 Agencement :
Niveau principal : hall, salon/séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC
Sous-sol - Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau + WC, buanderie
👉 En complément en Rez-de-jardin : environ 38 m² aménageables selon vos besoins
(grand bureau, cuisine d'appoint, espace de vie d'été, salle de jeux ou logement indépendant).

🔍 Informations complémentaires :
- Menuiseries changé récemment en double vitrage PVC
- Assainissement : rapport en cours de réalisation
- DPE : D (196 kWh/m²/an)
- GES : B
- Estimation des coûts énergétiques : 2 130 € à 2 930 €/an

🌿 Extérieur :
Terrain clos de 662 m² avec jardin, terrasse et espace de vie extérieur agréable.

💡 Pourquoi c'est une vraie opportunité :
✔️ Secteur calme et recherché
✔️ Écoles et centre-ville accessibles à pied
✔️ 5 chambres = rare sur le marché
✔️ Pompe à chaleur + poêle à granulés
✔️ Surface évolutive avec potentiel d'aménagement
✔️ Idéal famille, télétravail ou investissement
✔️ Potentiel de plus-value après travaux

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr