Mauléon : Maison de 200 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Christophe GUERRY vous propose : Nichée au cOEur du paisible village de Saint Aubin de Baubigné, cette propriété spacieuse et lumineuse est parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et paisible, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les écoles et services. Idéale pour les amateurs d'espace et ceux qui apprécient la vie au grand air, cette demeure est à quelques pas de Mauléon et facilement accessible via l'axe routier 2x2 voies, offrant ainsi un accès facile et rapide aux commodités urbaines tout en préservant un cadre de vie calme et sécurisé.

La maison, s'étendant sur une généreuse superficie de 200 m², est un havre de paix pour les familles cherchant à combiner espace, confort, et intimité. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée qui s'ouvre sur une grande pièce à vivre baignée de lumière, ornée d'une cheminée avec insert fermé - un espace convivial pour des moments de partage. La cuisine indépendante, le bureau, la salle à manger spacieuse et climatisée, ainsi qu'un WC complètent cet étage, répondant aux besoins des chercheurs de confort et d'autonomie énergétique.

L'étage est dédié à l'intimité et au repos, avec quatre chambres élégantes dotées de parquet et de placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé, parfait pour les familles nécessitant de multiples chambres et privilégiant la tranquillité.

Implantée sur un terrain de 653 m², la maison bénéficie d'un jardin privatif clôturé, offrant sécurité et espace pour jeux et détente en extérieur, ainsi que de deux garages et d'une vaste cave, répondant ainsi aux attentes des amoureux de la nature et des préférences pour le stationnement sécurisé. En termes de confort moderne, le bien est équipé d'un système de chauffage au fuel, complété par une pompe à chaleur, et bénéficie d'un double vitrage, soulignant l'attrait pour les équipements modernes et l'efficacité énergétique.

Cette résidence représente une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à allier le charme de la vie villageoise avec le confort moderne, dans un environnement sécurisé et convivial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe GUERRY EI (ID 55372), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 481580173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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