Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Mauléon

Située en plein centre-bourg de Mauléon, cette élégante maison en pierre datant de 1750 a bénéficié d'une rénovation en 2022, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Proche de toutes les commodités, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.

Caractéristiques principales :
Au rez-de-chaussée,
- Salon lumineux de 25 m², avec cheminée et de belles hauteurs sous plafond
- Salle à manger de 20 m², attenante au salon
- Cuisine indépendante aménagée de 15 m², avec accès direct à l'extérieur
- Buanderie
- WC indépendant

A l'étage
- 3 chambres, dont :
- Suite parentale de 23,5 m² avec douche et lavabo
- Chambre de 13,5 m²
- Chambre de 16 m²
- Salle de bain avec baignoire
- Escalier menant au grenier de 60 m², idéal pour du stockage

Au sous-sol
- Cave, accueillant l'espace technique et la chaufferie

A l'extérieur
- Terrasse en bois, accessible depuis la cuisine
- Préau, parfait pour créer une cuisine d'été (arrivées d'eau et d'électricité déjà en place)
- Parking vélo, scooter etc et éventuellement possibilité de garer une petite voiture (agrandissement ouverture à prévoir)
La maison a une entrée côté salon et une entrée côté cour/préau ce qui peut être très pratique.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage : chaudière fioul datant de 2002 et ballon d'eau chaude
- Menuiseries PVC côté cour et bois côté rue

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien ancien rénové avec goût, au cœur de Mauléon, proche de toutes les commodités et offrant de beaux volumes. Investissement locatif possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952707