Magné : Maison 3 chambres de 83 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, écoles, services… ), cette maison individuelle des années 1970 sur sous-sol est implantée sur une parcelle de 730 m².

Elle propose un séjour d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé Nord-Ouest, ainsi que 3 chambres de 10 à 11 m² avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces : garage de 24 m², cave d'environ 9 m², pièce de stockage, local technique et cuisine d'été.

Hauteur du plafond au sous-sol : 2 m.
Hauteur de la porte de garage : 1,85 m.

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation et une modernisation, notamment sur les aspects techniques, énergétiques et intérieurs :

- Installation électrique à remettre aux normes : devis de 4 002,56 € ;
- Remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur Mitsubishi : devis de 9 997,42 €, prime CEE SEOLIS de 3 650 € déduite ;
- Installation d'une VMC, actuellement absente ;
- Rénovation de l'espace de vie et de la cuisine : conception et aménagement de la cuisine, remplacement du revêtement de sol et retouches des murs ;
- Véranda à revoir, avec possibilité de la transformer en terrasse selon le projet.

Les menuiseries de l'espace habitable sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, à l'exception de la porte d'entrée et de la porte-fenêtre donnant sur la véranda.

Taxe foncière 2024 : 965 €.

Cette maison conviendra à un acquéreur souhaitant réaliser des travaux et personnaliser son futur intérieur, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique, d'un terrain de 730 m² et d'un sous-sol complet.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique.Cette annonce référence 333385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr