Magné : Maison de 144 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage

Maison de 144m² avec piscine à MAGNE
Prochainement sur vos écrans, la diffusion de l'estimation de ce bien exceptionnel par vos consultants officiels Jérémie et Natalie Leblond dans l'émission "Proprio à Tout prix" sur les chaines du groupe M6 : W9, 6ter et 6playW9 !!! Disponible sur le site de la Nouvelle République, le reportage du tournage !!!

Réservez sans tarder une visite en avant première auprès de Jérôme : ** ** ** ** ** !!!

EN EXCLUSIVITÉ : A 5min de Niort, 5min de Coulon, 45min de La Rochelle à Magné en plein coeur du Marais Poitevin, venez découvrir cette grande maison familiale avec piscine construite en 1990. Une partie de la maison a été utilisée en chambres d'hôtes pendant plusieurs années (label confort + Gîte de France jusqu'en 2011). Terrain de plus de 2300m².

Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, salon/séjour avec insert exposé ouest et donnant sur une grande véranda, cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave vaisselle, plaque induction, four, hotte) donnant sur une terrasse couverte (porte vitrée neuve avec volet roulant motorisé), arrière cuisine, 1 grande chambre parentale, 1 salle de bain complète (double vasque, douche, baignoire), un wc séparé.

A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé. L'étage était précédemment privatisé pour louer les 2 chambres.
2 grands greniers servent de stockage.

Un gîte attenant à la maison avec une entrée indépendante (chambre avec mezzanine, salle d'eau et wc).

Grand garage avec un coin kitchenette pouvant être mis à disposition de vos hôtes.

A l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin clos, fleuri et arboré. La piscine 8x4 Ovoïde "Desjoyaux" avec nage à contre courant et projecteurs, dispose d'un grand aménagement extérieur (70m² de dallage), d'une douche solaire et d'un abri de piscine vous permettant d'en profiter plusieurs mois dans l'année. Liner 3 ans, terrasse avec store banne. Potager avec 2 puits, grande dépendance (environ 48m²). Cuve de récupération des eaux pluviales.

Les plus : portail motorisé, enrobé devant la maison, garage, une grande dépendance. Classe énergétique C grâce à sa chaudière gaz à condensation ! VMC microwatt hygroréglable. Double vitrage bois et volets en bois. Vide sanitaire avec ourdis polystyrène, combles isolés. L'emplacement touristique de la maison lui confère un potentiel locatif important (revenu annuel possible de 24000€ en cas de location de 3 chambres). Tout à l'égout, fibre optique.

Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants...
Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de la peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida !

Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9, 6ter et 6play.
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LE CASTING DE BIEN EST EN COURS, RÉSERVEZ RAPIDEMENT L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN AUPRÈS DE NOTRE ÉQUIPE D'EXPERTS. Si votre bien est éligible, il sera estimé et vendu dans l'émission !!!
Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
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