Maison 4 chambres de 162 m² - Proche commerces - Jardin - Le Tallud

Dans un lotissement calme et recherché du Tallud, découvrez cette belle maison familiale de 163 m² sur un terrain paysager de 1 170 m², idéale pour allier confort, espace et tranquillité.

✨ Les atouts :
• Vaste salon-séjour lumineux avec baie vitrée à galandage, accès direct terrasse & piscine
• Piscine chauffée 50 m² (PAC) + terrasse couverte
• Cuisine équipée fonctionnelle
• 3 chambres + 1 pièce polyvalente (bureau / salle de jeux / 4ᵉ chambre)
• Salle de bain avec baignoire et douche
• Sous-sol aménagé : grande pièce de 26 m² (studio / bureau), cave, chaufferie
• Garage double
• Confort moderne : volets électriques, portail & garage motorisés, alarme

📍 Le Tallud : cadre verdoyant, proche commerces, écoles et services.
💰 Prix : ** € HAI (charge vendeur)
🤝 10 % de mes honoraires offerts à mes apporteurs d'affaires
📊 Avis de valeur offert – Service financier acheteurs
🤝 Apporteurs d'affaires : 10 % de mes honoraires offertsCette annonce référence 316072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr