Le Beugnon : Maison de 80 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Garage

Vous recherchez une maison à rénover avec des dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement ?
Située sur la commune du Beugnon, cette propriété offre un cadre idéal pour donner vie à votre projet.

La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'une chambre, d'une chaufferie-buanderie et bénéficie de 1610m² de terrain

Si des travaux de rénovation sont à prévoir, plusieurs éléments constituent déjà une excellente base :
✔ Assainissement individuel conforme.
✔ Fenêtres de la partie habitable en double vitrage.
✔ Dépendances en bon état structurel.

À l'extérieur, les dépendances offrent un véritable potentiel pour répondre à de nombreux besoins :
un ancien four à pain
une grange,
un garage,
un atelier,
plusieurs petits toits permettant le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.

À seulement 50 mètres de la maison, un terrain non attenant complète la propriété.
Il comprend :
un hangar,
un abris à bois,

Une propriété qui s'adapte à de nombreux projets
Grâce à ses nombreuses dépendances et à son potentiel, ce bien conviendra parfaitement :
✔ aux amateurs de rénovation,
✔ aux artisans recherchant des espaces de stockage,
✔ aux collectionneurs de véhicules anciens,
✔ aux bricoleurs souhaitant disposer d'un grand atelier,
✔ à toute personne désirant créer une résidence principale ou secondaire dans un environnement calme.

Situation géographique
• Secondigny : environ 10 minutes
• Coulonges-sur-l'Autize : environ 15 minutes
• Champdeniers : environ 20 minutes
• Niort : environ 35 minutes
• La Rochelle : environ 1 h 15
Une propriété offrant une base saine pour votre projet : des bâtiments en bon état, un assainissement conforme, des huisseries en double vitrage et de nombreuses dépendances à valoriser. Un bien rare pour les amoureux des projets de rénovation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 341324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : 55 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2026
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3342.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr