L'Absie : Maison 3 chambres de 93 m² - Proche commerces - Jardin

À deux pas de tous les commerces et services de L'Absie, découvrez cette charmante maison de ville de 93 m² hab. environ, combinant confort, praticité et fort potentiel d'évolution.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Emplacement "N°1 Tout à pied" : Écoles, cabinet médical, boulangerie, pharmacie et Carrefour Contact accessibles en quelques secondes à pied !
Zéro contrainte d'extérieur : Maison sans terrain, idéale pour un investissement locatif à gestion simplifiée ou pour profiter de son week-end sans entretien de jardin.
Garage privé fermé : Rare en centre-ville, un vrai confort pour garer votre véhicule ou stocker en toute sécurité.
Chauffage performant & économique : Équipée d'une chaudière à granules récente pour un confort thermique optimal.
Potentiel d'agrandissement : Un vaste grenier aménageable vous permet de créer une pièce supplémentaire (suite parentale, bureau, salle de jeux).

Disponible immédiatement : Prête pour votre projet ou vos travaux sans aucun délai !

AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL :
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante, Cuisine, Salon lumineux et convivial, WC séparé, Garage avec accès direct

À l'étage :
3 chambres, Salle de bains avec WC, Grenier aménageable offrant de superbes perspectives de valorisation

CÔTÉ TECHNIQUE & TRAVAUX :
La maison est équipée d'un système de chauffage moderne à granules.
Des travaux de couverture sont à prévoir, vous offrant la possibilité d'optimiser la valorisation du bien, d'adapter les travaux à vos besoins ou de générer du déficit foncier idéal pour les investisseurs.

LOCALISATION & TEMPS DE TRAJET :
Au quotidien :
Commerces, supermarché, écoles et santé à pied.
15 min : La Châtaigneraie / Moncoutant
25 min : Bressuire
30 min : Pouzauges
35 min : Fontenay-le-Comte
45 min : Niort (Gare TGV) / Puy du Fou
1h20 : La Rochelle / Côte Atlantique

Une opportunité rare sur le secteur pour allier rentabilité, emplacement stratégique et potentiel !

Disponible immédiatement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite.Cette annonce référence 343337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-NICOLAS BAUDOUIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44199368000038.

Prix du bien : 81 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1035.00 € et 1401.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr