Frontenay-Rohan-Rohan : Maison de 276 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Alexandra DEBAUD vous propose : ***SOUS OFFRE ACCEPTEE***

Bienvenue dans cette magnifique demeure familiale nichée au cOEur du bourg de la commune de Frontenay-Rohan-Rohan.

Cette maison en pierre d'une superficie habitable d'environ 276m2 environ saura vous charmer par son caractère authentique et son parc verdoyant (terrain piscinable).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée ornée d'une cheminée, deux chambres, un séjour, une cuisine à aménager ouverte sur le salon, un cellier, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Vous aurez également accès à deux greniers aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement remarquable.

Le dernier étage de cette propriété abrite des combles aménageables d'une superficie au sol de plus de 100m2 environ.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos de murs agrémenté d'arbres majestueux, offrant un espace pour stationner plusieurs véhicules. Une dépendance de 45m2 environ et une partie ouverte adjacente permettent de stocker du bois et d'abriter des véhicules supplémentaires.

La maison bénéficie de huisseries en PVC avec double vitrage au rez-de-chaussée, et les volets battants sont en bon état. Elle est équipée d'une chaudière au fioul.

Située sur l'axe Niort - La Rochelle, cette commune offre un accès rapide aux grands axes routiers et à toutes les commodités (poste, médecins, commerces, écoles...). Elle est raccordée au tout-à-l'égout et n'est pas mitoyenne.

Cette maison en pierre présente un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour un projet personnel ou professionnel, grâce à ses grands volumes et ses nombreuses pièces.

Une rénovation pour une isolation optimale et une remise au goût du jour sont à prévoir, mais le charme de l'ancien est déjà présent, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs occupants.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, de photos ou pour planifier une visite. Je suis disponible pour répondre à vos demandes.

Un audit énergétique a été réalisé pour votre tranquillité d'esprit.

À très bientôt pour une visite !

Référence annonce : AD1499072

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DEBAUD EI (ID 49810), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889036984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr