François : Maison 3 chambres de 166 m² - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Camille Douard vous propose: A découvrir sans plus tarder sur le secteur de François : magnifique longère en pierre, autrefois utilisée comme séchoir à tabac, fraichement rénovée avec des matériaux de qualité.

Bien idéal pour accueillir un couple ou une famille grâce à ces grands volumes, son équipement tout confort et sa localisation géographique recherchée.
L'entrée à la propriété s'effectue par un portail manuel (prêt à être motorisé) donnant sur une allée gravillonnée privée de 40m de long.
Au bout de celle-ci, vous découvrirez un préau et une grande pièce de 66m2, hors d'eau hors d'air, équipée d'électricité et de l'eau. Idéal pour recevoir et donner libre cours à vos projets futurs (cuisine d'été, studio, garage, atelier, salle de sport, autres).
Dans la continuité, une cour goudronnée et arborée avec terrasse, vous permettra de profiter des beaux jours sans vis à vis.

Au rez-de-chaussée vous trouverez : une grande pièce de vie salon/séjour d'environ 66m2 avec insert à bois, une cuisine tout équipée/aménagée, un cellier, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, le côté nuit dessert d'un côté : deux chambres, une salle d'eau et un WC.
De l'autre, une suite parentale d'exception toute neuve composée, d'une chambre avec parquet bois, une salle de bain en béton ciré avec baignoire/douche, chauffage au sol, double vasques et un dressing.
Les travaux ont été réalisés avec soin tout en respectant l'authenticité du bien, ses caractéristiques et son charme naturel.

A l'extérieur, une second préau attenant à la buanderie et fermé sur trois côtés, vous permettra de stocker du matériel et un véhicule.
Enfin, une très jolie cave bien entretenue d'environ 10m2 complète la propriété.

Travaux réalisés : toiture refaite en 2024, chaudière neuve équipée d'un programmateur, ballon eau chaude neuf 2025, électricité refaite 2023, isolation refaite 2023, huisserie double vitrage, fausse septique aux normes, fibre, DPE 'C'.

Bien coup de cOEur à ne pas louper, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Douard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 950824953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.