Maison de 167 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Fenioux

Fenioux, entre Coulonges-sur-l'Autize et Secondigny, cette longère en pierres vous offre un beau potentiel, nombreuses dépendances, et plus d'1,3 hectare de terrain.

#Prévoir un budget travaux pour remettre au goût du jour et optimiser le confort.

- Surface habitable : env. 167m²
- 2 habitations possible
- Terrain : 13 000 m²
- Hangar avec fosse mécanique
- 1 garage
- 1 double garage
- dépendances
- Environnement calme et sans vis-à-vis

Agencement :

Partie 1 :
RDC :
➤ Véranda
➤ Pergola
➤ Cuisine
➤ Cellier
➤ Salle à manger / Salon
➤ Buanderie
➤ Salle d'eau
➤ 1 chambre

Étage :
➤ Grenier aménageable

Partie 2 (communicant) :
RDC :
➤ Salon
➤ 1 chambre
➤ Salle d'eau
➤ WC indépendant

Étage :
➤ 1 chambre
➤ Grenier

✅ Les deux habitations sont communicantes à l'intérieur, ce qui permet d'en faire une seule grande maison ou de conserver deux espaces de vie distincts (famille, location, activité pro… ).

Extérieurs :

Hangar avec fosse mécanique (idéal bricoleur ou artisan)
Dépendances diverses
1 garage + 1 double garage
Terrain de 1,3 ha : idéal chevaux, maraîchage, ou simplement pour profiter de la nature

✅ Les + du bien :

Deux logements potentiels avec entrées indépendantes et liaison intérieure
Dépendances nombreuses et fonctionnelles
Grand terrain au calme
Charme de l'ancien, volumes, potentiel

Localisation :

Fenioux : 3 min
Coulonges-sur-l'Autize : 7 min
Secondigny : 10 min
Fontenay-le-Comte : 30 min
Niort : 35 min
La Rochelle : 1h10

À visiter sans tarder pour apprécier les volumes et les possibilités !
Maison à fort potentiel après rénovation, dans un cadre paisible et verdoyant.

Contactez moi pour plus d'infos ou une visite.Cette annonce référence 296850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 6,48 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr