Exoudun : Maison de 171 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Franck CHARBONNIER vous propose: À seulement 15 minutes de la gare TER de Lusignan, au carrefour de Melle, La Mothe-Saint-Héray et Lusignan, découvrez cette ancienne école de la République de 1876, un bien singulier qui allie histoire, authenticité et sérénité.
Avec plus de 190 M2 utiles comprenant la salle d'école chauffée et les combles aménagés, cette propriété séduit autant par son bon état d'entretien que par son environnement paisible, véritable havre de tranquillité.
La maison principale se compose :
RDC : entrée avec buanderie, cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, WC.
1er étage : deux chambres, une salle d'eau.
2ᵉ étage : combles aménagés en chambre et bureau.
À l'extérieur, l'ancienne cour d'école abrite un magnifique marronnier centenaire, une cave, un garage, un grand préau, une remise avec arrivée d'eau, ainsi qu'une impressionnante salle d'école de 60 m², idéale pour un projet d'accueil, d'hébergement ou d'activités artistiques. Un atelier et un grand potager avec point d'eau complètent cet ensemble sur une parcelle de 1900 m2 environ.
De plus une parcelle arborée de plus de 8 000 m², située en face de la maison, se mêlent robiniers, chênes américains, érables, bouleaux pleureurs et massifs fleuris. Un véritable écrin de nature, propice à la détente ou à l'accueil d'animaux.

Les plus :
Assainissement conforme
Fibre installée
Chaudière à pellets OKOFEN récente + poêle à bois

Diagnostics et audit énergétique à jour
Classe énergétique : E
Un lieu rare et chargé d'histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie dans un cadre verdoyant et authentique.
Je vous accompagne rapidement dans votre projet et peux, si vous le souhaitez, vous transmettre un lien vidéo de présentation avant la visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck CHARBONNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 854 012 945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.