Maison de 210 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Épannes

iad France - Laetitia Benoist vous propose: Maison de caractère de 210 m² – Épannes (79)
AXE Niort – La Rochelle
Découvrez cette superbe maison de caractère nichée au cOEur d'Épannes, à proximité immédiate de l'axe Niort–La Rochelle et des commerces. Elle offre 210 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², agrémenté de dépendances prêtes à accueillir vos futurs projets.

Un espace de vie chaleureux et convivial.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste espace de vie lumineux composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon.
L'ensemble, chauffé au bois grâce à un poêle central, dégage une atmosphère authentique et confortable.
Vous trouverez également une salle de bains, des toilettes, ainsi qu'une chambre à rénover et un large espace attenant offrant de belles possibilités d'aménagement.

À l'étage : confort et intimité
L'étage accueille deux chambres et une suite parentale, pensées pour offrir à chacun son espace de tranquillité.
Deux greniers d'environ 40 m² complètent ce niveau, idéaux pour des agrandissements ou des espaces de rangement supplémentaires.

Extérieurs et dépendances.
L'exposition nord, sud et est assure une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, vous apprécierez un haut appentis, un atelier, ainsi qu'une pièce carrelée équipée de l'électricité et de toilettes.
Une terrasse vient prolonger agréablement les espaces de vie, donnant sur un jardin verdoyant qui entoure partiellement la maison.

Équipements et confort
Fibre optique
Deux systèmes de ventilation
Double chauffage bois et fioul
Menuiseries double vitrage PVC et bois.
L'ensemble garantit un confort optimal en toutes saisons.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à vous laisser séduire par le charme authentique de cette propriété pleine de potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11520 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.