Maison de 184 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Épannes

Maison 184m² avec piscine à Epannes
Maison en pierre avec piscine et dépendances – Fort potentiel à Épannes

Idéalement située à Épannes, à seulement 10 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 184 m² à rénover, avec piscine et nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle d'environ 650 m².

Le Rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec un vaste séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée, une salle d'eau, des toilettes, une chambre ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, vous trouverez un agréable salon en mezzanine, deux chambres dont une avec WC et dressing, ainsi qu'un espace de rangement.

Les nombreuses dépendances (ateliers, conserverie, garage, greniers) offrent de multiples possibilités : stockage, création d'espaces supplémentaires ou extension de la surface habitable selon vos projets.

À l'extérieur, la piscine et la cuisine d'été invitent à profiter pleinement du cadre paisible et du charme de la commune.

Les atouts :
• Chambre en rez-de-chaussée
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Chauffage par chaudière à granulé
• Fort potentiel d'agrandissement
• Possibilité d'acquérir en complément de grandes dépendances et un terrain constructible

Située au cœur du Marais poitevin, la commune d'Épannes dispose de la fibre optique et de nombreux services de proximité : école, commerces (boulangerie, épicerie), restaurant, coiffeur, professionnels de santé (kiné, médecin, infirmière) ainsi que divers commerces et services ambulants. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort–La Rochelle en fait un secteur idéal pour concilier vie au calme et mobilité professionnelle.

Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre et les projets de rénovation.
Un budget travaux est à prévoir, une négociation est possible en conséquence.