Maison de 183 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Échiré

À seulement 15 minutes de l'hyper-centre de Niort, entre Échiré et Germond-Rouvre, au fond d'une impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez ce pavillon de 2004 aux volumes généreux.

Implantée sur une parcelle de 1 313 m², cette maison développe 183 m² habitables, pensés pour une vie de famille confortable et sereine.

🌞 Un espace de vie qui invite à profiter

Dès l'entrée, le ton est donné :
une pièce de vie lumineuse de 50 m², où salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée (2021) se mêlent naturellement. Un espace convivial, idéal pour recevoir et partager.

Le coup de cœur se confirme avec une magnifique véranda de plus de 50 m², parfaitement isolée, chauffée et climatisée, véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin, à savourer en toute saison.

🛏 Chacun son espace

La partie nuit propose :

Trois chambres, dont une avec un grand dressing

Un dressing supplémentaire dans le couloir

Une salle de bains

Des WC indépendants

À l'étage, un espace bureau / loisirs / détente dessert une quatrième chambre, idéale pour un adolescent, des invités ou le télétravail.

🔧 Confort et prestations

Buanderie

Double garage de plus de 50 m²

Borne de recharge électrique 22 kW

Chauffage au sol par pompe à chaleur installée en 2019, également dimensionnée pour assurer la climatisation de l'ensemble de la maison

🌳 Un extérieur prêt à en profiter

L'allée menant au garage ainsi que les abords de la maison sont entièrement goudronnés, offrant un accès propre et pratique au quotidien.
Le reste du terrain est soigneusement arboré, agréable à vivre, et entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux et la tranquillité d'esprit.

✨ Une maison rare par ses volumes, son confort et son environnement, à seulement quelques minutes de Niort.

📞 À découvrir sans tarder.

Plus de photos à venirCette annonce référence 317903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr