Maison 2 chambres de 102 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Coulonges-sur-l'Autize

C'est au plein cœur de Coulonges-Sur-L'Autize, proche de toutes les commodités, que je vous propose cette charmante maison de ville.
Disposée sur trois niveaux, elle se compose: d'une cuisine d'entrée avec salle à manger ( 19.39m²), d'une pièce de vie ( 24.30m²), d'un bureau avec vue sur la cour de 16m², d'une salle de bains avec toilette, d'une buanderie et d'une mezzanine.
A l'étage vous accédez à une chambre de 15.58m² et d'une seconde pièce à définir ( environ 8m²).
Au second étage, une seconde chambre de 23m².
Vous disposez également d'une cave au sous-sol.

Un jardin non attenant peux compléter l'ensemble de l'acquisition avec une petite dépendance en pierre et un puits. ( Voir les 4 dernières photos).

La maison dispose principalement d'ouverture en double vitrage, d'un assainissement collectif relié au tout à l'égout qui est conforme.
La toiture de la dépendance est en bon état.
Travaux réalisé: Poêle à granulé en 2022, toiture de la maison et façade en 2021.

Travaux à prévoir: Rafraîchissement de certaines pièces.
Suite à l'intervention de l'audit énergétique, celui-ci confirme que c'est une maison saine, bénéficiant de bons systèmes de chauffages (poêle à granulé, radiateurs électrique et une climatisation réversible).
Le rapport préconise principalement l'isolation des murs périphériques donnant sur l'extérieur ainsi que le plafond dans la pièce de vie. Cette amélioration permettrait d'optimiser d'avantage les performances thermique de la maison et d'améliorer son classement énergétique.

Taxe foncière: 400€Ce bien vous est présenté par Krystal Le formal - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 845054410.