Maison de 171 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Coulon

À Coulon, au cœur du Marais Poitevin, découvrez cette maison familiale de 175 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 522 m².

Disposition :

Étage principal : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux avec cheminée insert, 3 chambres avec placards, salle de bains avec douche et WC.

Sous-sol total aménagé : pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC, garage, cave et rangements.

Extérieur :

Terrain clos et paysager de 1 522 m², sans vis-à-vis

Terrasse, balcon avec store banne, cabanon de jardin

Atouts :

✅ 5 chambres dont 2 en rez-de-jardin
✅ Deux espaces de vie (idéale famille, télétravail ou projet locatif)
✅ Cheminée insert, double vitrage
✅ Secteur calme et recherché à deux pas du centre de Coulon

Une maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cœur du Marais Poitevin.
📞 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 307190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr