Maison de 111 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Cirières

📍 Cirières – Maison de bourg 111 m²

💡 Déjà louée depuis le 1er septembre 2025, cette maison de bourg vous assure :
- Un revenu locatif immédiat (650 € CC/mois dont 30 € de charges)
- Une rentabilité brute estimée à 6,4 %
- Une sécurité renforcée grâce à la Garantie Visale des locataires actuels
- Un prix au m² attractif : 1 090 €/m², soit près de 300 €/m² en dessous du prix moyen local (1 383 €/m²)

🏡 Description du bien

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie lumineuse
- Cuisine équipée (hotte, plaque, four)
- Véranda avec accès direct à une cour privative de 45 m²

Étage :
- 2 chambres spacieuses dont 1 avec placard
- Salle d'eau avec rangements
- WC séparés

✅ Les avantages pour vous
- Revenus immédiats : bail déjà en place
- Loyer sécurisé par la Garantie Visale
- Aucun travaux à prévoir : maison habitable de suite
- Prix au m² inférieur au marché → vraie opportunité d'investissement
- Secteur calme et recherché

💰 Prix de vente

** € HAI
(honoraires à la charge du vendeur)

📞 Contactez dès maintenant :
Florian MILLON – Conseiller immobilier
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✨ Bonus apporteurs d'affaires :
👉 Je reverse 10 % de mes honoraires à toute personne me mettant en relation avec l'acquéreur final de ce bien.Cette annonce référence 286738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr