Chizé : Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette maison saine et bien entretenue, offrant 110 m² habitables, un garage accolé de 40 m², deux réserves (20 et 30 m²) et un terrain clos de 467 m².
Un bien complet, idéal pour une famille ou un projet locatif.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
110 m² habitables
2 chambres au 1er étage et une grande pièce aménagée au 2ᵉ étage (chambre/bureau/salle de jeu)
Séjour lumineux avec cheminée, cuisine séparée, salle d'eau, WC
Garage accolé de 40 m² avec accès direct à la maison
Deux réserves : 20 m² et 30 m² (potentiel atelier / stockage / futur studio)
Terrain clos de 467 m²

TRAVAUX IMPORTANT DEJA REALISÉS
Environ 50 000 € investis par la propriétaire :
Toiture neuve (fin en 2025)
Fenêtres et porte PVC (2019)
Chaudière à granulés Easypell (Okofen) de 2019. Consommation raisonnable qui dépend de la température souhaitée
Isolation
Adoucisseur récent (valeur 4 000 €)

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Tout‑à‑l'égout (rare en village)
Fibre optique (télétravail)

Maison saine, structure solide
Potentiel d'évolution (rafraîchissement à prévoir)

Idéal pour un investissement locatif avec bon rendement possible ou 1er achat

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez moi ! Cette annonce référence 338345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 4445** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr