Maison de 234 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Chef-Boutonne

🌿 Le charme à l'état pur ! Maison rénovée dans un cadre idyllique avec rivière 🌿

Imaginez… Le calme, un grand jardin bordé par une rivière, une mare, le chant des oiseaux… et tout ça à deux pas des commodités !

Cette maison pleine de charme a été rénovée avec soin et offre de très beaux volumes :

🛋️ Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Une buanderie

Une cuisine équipée (13 m²)

Un superbe salon/séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin

Une grande chambre de 28 m²

Une salle de bain

Un WC séparé

Un garage

🛏️ À l'étage :

Une mezzanine de 33 m² (salle de jeux, bureau, coin lecture… )

4 chambres confortables avec placards (de 13 à 22 m²)

Une salle d'eau

WC indépendant

🌳 À l'extérieur :

Un jardin arboré de 3000 m² avec 5 petits toits

Un deuxième jardin non attenant de 1200 m², avec rivière et mare

Un grand garage de 48 m² avec cave à vin🍷

⚙️ Confort moderne :

Pompe à chaleur air/eau (2019) + chaudière fioul toujours fonctionnelle

Eau du puits avec système de filtration (possibilité eau de ville)

Adoucisseur d'eau

Poêle à bois installé en 2024

Double vitrage bois,

Tout à l'égout

Tableau électrique refait à neuf (2023)

👉 Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles !

📍 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr