Maison 5 chambres de 234 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Chef-Boutonne

Dans un environnement exceptionnel, au calme, découvrez cette maison rénovée avec goût, avec jardin, mare rivière et 5 000 m² d'espaces extérieurs… tout en restant proche des commodités.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace.

La maison principale :
Rez-de-chaussée :
Entrée, buanderie, cuisine équipée (13 m²), vaste salon/séjour lumineux (40 m²) ouvert sur le jardin, chambre spacieuse (28 m²), salle de bain et WC indépendant
Garage

Étage :
Grande mezzanine de 33 m² (bureau, salle de jeux, détente… ), 4 chambres confortables avec rangements (13 à 22 m²), salle d'eau et WC indépendant

Extérieurs d'exception
Jardin arboré et clos d'environ 3 000 m² avec dépendances (petits toits)
Deuxième terrain non attenant de 1 200 m² avec rivière et mare
Grand garage de 48 m² avec cave à vin

Confort & équipements
Pompe à chaleur air/eau (2019)
Chaudière fioul en complément
Poêle à bois récent (2024)
Double vitrage bois
Eau de puits avec filtration + possibilité eau de ville
Adoucisseur d'eau
Tout-à-l'égout
Électricité refaite en 2023

Les + : volumes généreux, rénovation soignée, potentiel familial ou résidence secondaire.
Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles !

À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr