Maison 3 chambres de 276 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Celles-sur-Belle

iad France - Marina Martineau vous propose: Un Bijou Architectural Rénové avec Soin

Laissez-vous séduire par l'authenticité rare de cet ancien logis seigneurial du 13 ème siècle situé sur un terrain de 1405 m2. Cette demeure d'exception a bénéficié d'une rénovation de grande qualité sur des postes clés, préservant son âme tout en offrant le confort d'aujourd'hui.

Des Intérieurs Spacieux et Chaleureux

Un rez-de-chaussée aux volumes généreux comprenant

Une entrée dont le ton est donné : matériaux nobles et authenticité. Ce niveau offre :

-Un vaste salon d'environs 47 m2 comprenant un poêle à bois flamme de 2023 verte intégré dans la cheminée datant du 16è S et un accès direct sur l'extérieur.
- Une grande cuisine dinatoire entièrement équipée de plans de travail et de nombreux rangements. Notez la présence de l'ancien barbecue d'époque (non fonctionnel) qui donne permet de garder le charme authentique de cette pièce.
-Une mezzanine surplombant la cuisine, espace idéal pour un coin détente ou un couchage supplémentaire.
- Une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec wc, offrant une vie de plain-pied.
- Une cave non enterrée, pratique pour le stockage et amateur de vins.

Un étage dédié au repos et au travail :

Le superbe escalier en chêne vous mène à un palier desservant :
- 3 grandes chambres lumineuses, avec vue sur le jardin.
- Un bureau aux dimensions d'une véritable pièce de vie, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, accessible également par l'escalier de la tour.
- Une salle de bain familiale avec WC.

Les atouts rénovation :

- Toiture entièrement refaite pour une sérénité durable.
- Escaliers majestueux en pierre refaits à l'identique, véritables pièces d'art
-Magnifiques parquets en chêne massifs
-La tour d'angle du 15è S.
- Drainage au pied du logis avec les architectes du Patrimoine (20215)
- Façade refaite avec de la chaux avec la participation de Fondation Patrimoine
- Tout à l'égout

Un Extérieur Préservé et Verdoyant

Le jardin arboré est un véritable havre de paix :

-Un carport pour abriter votre véhicule ainsi qu'un garage fermé.
- Plusieurs dépendances en pierre type petits toits offrant un potentiel supplémentaire.
- Plusieurs coins d'ombre et de lumière pour profiter des beaux jours grâce au parc paysagé.

Travaux éventuels à prévoir :

Passage en double vitrage (devis fait).
Chauffage central au sol salon+ cuisine au fioul (brûleur neuf de 2026)
Possibilité d'extension par des dépendances attenantes au logis.
Raccordement à la fibre possible (déjà présente devant le logis)

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.