Celles-sur-Belle : Maison 3 chambres de 188 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

À VENDRE – Propriété de charme avec fort potentiel sur 6 750 m² de terrain

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété offre un cadre idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière ou simplement pour une vie au grand air.

La maison principale comprend :
3 chambres
Grand séjour lumineux et convivial
Cuisine et espaces de vie fonctionnels
Vue dégagée sur la nature environnante
Chauffage gaz citerne, cheminée et insert

Extérieurs et dépendances :
Terrain de 6 750 m²
Piscine à rénover avec devis à l'appui
2 dépendances à aménager selon vos projets
Grand hangar offrant de multiples possibilités de stockage ou d'exploitation
Cadre paisible sans nuisances majeures

Idéal pour :
Création de gîtes
Chambres d'hôtes
Hébergement touristique
Activités professionnelles
Résidence principale avec revenus complémentaires

À noter : la fosse septique est non conforme et nécessitera une remise aux normes.

Localisation :
Seulement à 25 minutes du centre-ville de Niort, 45 minutes du Futuroscope et à 1h15 de la Rochelle.

Une opportunité rare pour les porteurs de projet recherchant un bien avec du potentiel dans un cadre naturel privilégié.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959672