Bretignolles : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Situé dans un environnement verdoyant, à seulement 7 minutes de la zone Biocoop de Bressuire, 10 minutes de Mauléon, de Cerizay et Nueil-les-aubiers, ce pavillon de plain-pied construit en 1981 et entièrement rénové offre 140,5 m² habitables et un confort de vie optimal.
Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Caractéristiques principales :
- Plain-pied de 140,5 m²
- Vaste salon de 35 m² avec cheminée, lumineux et chaleureux
- Cuisine indépendante de 12,3 m²
- 4 chambres spacieuses de 11 à 20 m² (avec accès possible pour la grande chambre à une porte de service indépendante, idéale pour créer un bureau professionnel ou un studio autonome)
- Salle de bain de 5,2 m²
- Salle d'eau de 4 m² avec douche à l'italienne et espace buanderie
- Grands dressings offrant de nombreux rangements
- Chaufferie / cellier pratique

A l'extérieur :
- Carport pour abriter un véhicule
- Plusieurs places de stationnement
- Terrain arboré de 1952 m², entièrement clos
- Portail électrique

Caractéristiques techniques :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents
- Menuiseries aluminium avec double vitrage
- Volets roulants manuels

Ce pavillon combine beaux volumes, fonctionnalité, potentiel d'évolution (bureau ou studio indépendant) et un jolie cadre extérieur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940566