Bougon : Maison 3 chambres de 147 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Ce domaine rare de plus de 2 hectares (21 085 m²), niché au cœur d'un environnement préservé.

Un lieu idéal pour concrétiser un projet de vie au vert, d'éco-habitat, de permaculture, d'accueil artistique ou touristique.

🏡 Maison principale – 146 m² habitables

Entièrement rénovée, cette maison offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine conviviale de 15 m²
Vaste salon / salle à manger de 50 m² avec plancher en bambou et poêle à granulés
Salle d'eau + WC indépendant
Possibilité de créer une chambre de plain-pied

À l'étage :

3 chambres (21 m², 12,5 m² et 10,4 m²)
Espace bureau / mezzanine de 25 m² modulable
Salle de bains

En complément :

Sous-sol avec double cave de 72 m²

Confort :

Double vitrage PVC (hors pièces d'eau)
Isolation des combles
Chauffage fioul + poêle à granulés
Fosse septique non conforme

📊 DPE : D (221) – GES : D (40)

🏗️ Dépendances & potentiel exceptionnel
Hangar de 120 à 130 m²
Double garage de 100 m² avec étage
Dépendance en pierres de 40 m² (potentiel 80 m²)
Bâtiment en pierres (35 m² + étage)
Bâtiment annexe (35 m² + étage)
Poulailler, petits toits, nombreux stationnements

🌳 Un cadre naturel rare
Terrain entièrement clos
Forage + puits
Mare, bambouseraie, verger
Pré idéal pour animaux
Possibilité de louer 1 à 2 hectares supplémentaires
Terrain piscinable

👉 Aucun voisin à moins d'1 km : calme absolu garanti

🌸 Environnement exceptionnel :

Zone Natura 2000 à proximité
Plus de 150 variétés d'orchidées sauvages recensées

📍 Localisation idéale
3 min de Pamproux (écoles, commerces, services)
8 min de La Mothe-Saint-Héray
15 min de Saint-Maixent-l'École
Accès A10 à 8 min
Niort et Poitiers à 30 min
Gare à 15 min

👉 Parfait équilibre entre isolement recherché et accessibilité

💡 Les + du bien
Idéal pour projet agricole, touristique ou artistique
Gros potentiel d'aménagement (gîtes, ateliers… )
Habitable immédiatement
Vente motivée (mutation à l'étranger)Cette annonce référence 331689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr