Maison de 148 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Augé

À VENDRE — Pavillon de plain-pied de 150 m² — Augé (79400)
Terrain d'environ 1 600 m² — Construction 2013 —

Pavillon de plain-pied, construction récente (2013) environ 150 m² habitables
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine équipée + arrière-cuisine/buanderie
5 chambres
Chauffage : insert bois + radiateurs électriques
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Terrain d'environ 1 600 m²

Environnement économique
Saint-Maixent-l'École (collège, lycée, commerces, santé, gare SNCF/TER et TGV à 2h de PARIS) — 10 min
Niort, préfecture et principal bassin d'emploi (assurances, zones d'activités, grande distribution, hôpital) — 20 min
Poitiers, accès A10 + gare TGV — 1h05

Loisirs & tourisme
Marais Poitevin — 30-40 min
La Rochelle / Île de Ré — 1h-1h15
Puy du Fou — 1h
Futuroscope (Poitiers) — 1h
Cognac / Angoulême / Rochefort — 1h-1h30
Bordeaux / Île d'Oléron — < 2h

Visite sans tarderCette annonce référence 345139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr