Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Argentonnay

iad France - Valina Leonard vous propose: Idéalement située au cOEur du bourg d'Argenton-les-Vallées, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville partiellement rénovée offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour de 33 m². Selon vos envies, il est tout à fait possible de réunir ces deux espaces afin de créer une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m². Un WC complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert un second WC ainsi que deux chambres spacieuses de 18 m² chacune. La première bénéficie d'une salle d'eau rénovée en 2023 avec douche à l'italienne, tandis que la seconde dispose d'une salle de bains avec baignoire.
Extérieur :
Jardin non attenant d'environ 50 m² avec cabanon, situé en face de la maison à environ 20 mètres.
Aspects techniques :
Assainissement collectif au tout-à-l'égout conforme.
Chauffage bois et électrique.
Travaux réalisés :
Toiture entièrement refaite en 2019 (avec écran sous toiture),
Électricité refaite intégralement en 2023,
Fenêtres PVC double vitrage imitation bois dans les chambres (2023),
Installation d'un poêle à bois (2023,
Création d'une douche à l'italienne (2023),
Revêtements de sols refaits (2023).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 912095262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.