Ardin : Maison de 175 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Maison en pierre pleine de charme avec terrain de 5 685 m² et beau potentiel d'évolution

À découvrir, cette charmante maison en pierre offrant 175 m² de superficie habitables, complétée par de beaux volumes, plusieurs annexes et un terrain exceptionnel de 5 685 m².
Une propriété qui séduira les amateurs de maisons anciennes à caractère, à la recherche d'un environnement calme et d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison pleine de caractère

La maison s'organise autour d'une première partie de vie comprenant :
- Une cuisine d'entrée avec espace repas d'environ 35 m², aujourd'hui aménagée dans un style des années 70, qui pourra facilement être modernisée ou personnalisée selon vos envies :
- Un salon de 26 m², lumineux et agréable, bénéficiant d'un accès vers l'extérieur : (un four à pain fonctionnel, intégré dans le salon, apportant un véritable cachet à la maison) :

À l'étage, un dégagement dessert de beaux volumes avec notamment :

- une première chambre d'environ 20 m² :
- une seconde chambre d'environ 26 m² :
- un espace bureau / dressing de 14 à 15 m², idéal pour créer un espace de télétravail, une chambre supplémentaire ou un espace nuit selon les besoins :
- une salle d'eau avec WC d'environ 2,56 m².

Un sous-sol et des annexes qui offrent de nombreuses possibilités:

La maison bénéficie d'une magnifique cave voûtée d'environ 23 m², entièrement carrelée, qui constitue un espace à créer au grès de vos envies.
Depuis cette partie, on accède à une grande buanderie d'environ 26 m², comprenant notamment l'espace chaudière, d'une salle de bains d'environ 7,35 m², d'un WC indépendant de 1,63 m² et d'une troisième chambre d'environ 21 m², bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur.
Au-dessus de cette chambre, une mezzanine de 8,63 m², avec près de 19 m² au sol, offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour un bureau, une chambre d'appoint, une salle de jeux ou du rangement.

La propriété dispose également :

- D' ouvertures majoritairement en double vitrage, certaines équipée de moustiquaires et de stores :
- De volets en bois présents sur l'ensemble de la maison.
- D'un garage d'environ 19 m² :
- D'un grand préau d'environ 19 m² :
- De plusieurs petites dépendances et espaces annexes :
- De nombreux espaces extérieurs permettant différents projets d'aménagement.

Chauffage et équipements

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière individuelle à condensation, installée en 2021 (Chaffeteau), avec radiateurs équipés d'un système de régulation et un insert bois.

La maison ne dispose toutefois pas de VMC actuellement et certains équipements pourront être modernisés afin d'améliorer encore le confort et les performances du bien.

L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique de 3 000 litres, conforme (2022).

Extérieur:

Implantée sur une parcelle de 5 685 m², cette propriété offre un environnement particulièrement agréable et un véritable sentiment d'espace.

Le terrain permet d'imaginer différents projets selon les envies : jardin, potager, espaces de loisirs, animaux ou simplement profiter d'un environnement verdoyant et préservé.

Une maison à personnaliser et un potentiel particulièrement intéressant

Cette propriété ne nécessite pas nécessairement une transformation complète : elle offre surtout un beau potentiel de modernisation et de personnalisation.
Une remise au goût du jour de la décoration, une évolution de la cuisine et une réflexion sur certains espaces permettraient de révéler pleinement le charme et les volumes de cette maison.

La configuration des lieux ouvre également une réflexion intéressante autour d'un projet d'habitation principale avec espace indépendant, voire d'un projet locatif:
La présence de volumes distincts, d'une chambre avec accès extérieur, d'une grande buanderie, du garage et des différents espaces annexes peut permettre d'étudier, sous réserve de faisabilité technique et administrative, la création d'un logement indépendant ou de deux espaces d'habitation distincts.

Une configuration qui pourrait ainsi convenir aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet d'habitation + activité locative, accueillir un proche ou créer un espace indépendant.

Les points forts

Maison en pierre pleine de charme
Terrain de 5 685 m²
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
Four à pain fonctionnel
Cave voûtée carrelée d'environ 23 m²
Grande buanderie de 26 m²
3 chambres + bureau/dressing + mezzanine
Garage et préau
Double vitrage majoritaire
Assainissement conforme (2022)
DPE classé D
Taxe foncière : 558 €
Potentiel d'évolution

Une maison authentique, avec du caractère et du potentiel, qui offre surtout une belle liberté de projet à son futur propriétaire.Ce bien vous est présenté par Krystal Le formal - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 845054410.