Maison 5 chambres de 124 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Aiffres

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Située à Aiffres, commune dynamique aux portes de Niort, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien, avec à proximité bus et commodités !

Construite en 1967, cette maison sur sous-sol non enterré offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif.

À l'étage principal (1er étage) :
Une entrée accueillante
Une cuisine séparée
Un séjour lumineux de 26 m², orienté Est
3 chambres, dont une avec placard
Une salle de bain
Un WC indépendant

Au sous-sol, accessible de plain-pied :
Une grande pièce d'entrée avec placard
2 chambres à rénover
Une chaufferie avec salle d'eau d'appoint
Une cave
Un garage spacieux de plus de 25 m²
Un atelier
Une véranda de 20 m², exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée

À l'extérieur : un jardin arboré d'environ 360 m², avec stationnement dans la cour et possibilité de se garer facilement dans la rue.

À noter :
La maison est habitable immédiatement, mais des travaux de rénovation sont à prévoir, en particulier sur la partie électrique et les aspects énergétiques (chauffage au fioul actuellement, isolation… ).
Un excellent potentiel de valorisation !

Les atouts :
Quartier calme et recherché
Proximité immédiate des bus, commerces, écoles
Maison saine, spacieuse et habitable avec fort potentiel d'évolution
Idéal pour une résidence principale ou un projet de division

Potentiel, volumes, emplacement : dépêchez-vous de découvrir cette pépite en devenir et contactez-moi dès maintenant !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.907596

Etat général : Rénovation énergétique à prévoir