Aiffres : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Aude DHYSER-MERCERON vous propose : ***** AIFFRES-BOURG, RÉNOVÉ, 3CH DE PLAIN-PIED, GRAND SOUS-SOL *****

Dans le bourg d'Aiffres, ce spacieux pavillon sur sous-sol semi-enterré est au centre de sa parcelle close de 1500m², à proximité des commerces (La Poste, boulangerie, pharmacie...) et des transports (ligne 4 à moins de 200m). La maison est située au calme et en retrait de la route à sens unique.

Le chemin d'accès et le tour de la maison gravillonnés proposent de nombreux stationnements. Le triangle enherbé de 500m² environ derrière la maison lui offre une vue dégagée.

Un porche vous accueille devant la porte en aluminium.
Un beau hall d'entrée dessert trois zones :
* la première zone comprend une spacieuse cuisine dînatoire aménagée et son arrière-cuisine/buanderie,
* la deuxième zone est le salon en L, triplement exposé, avec une cheminé élégante (insert),
* la partie nuit est constituée d'un couloir, bordé de rangements, qui ouvre sur les 3 chambres sur parquet massif (environ 14m², une de 12 avec placard), une salle de bains et les toilettes séparées.

Le gros atout de cette maison est son sous-sol intégral, accessible à la fois par un escalier large et praticable et par le chemin gravillonné qui mène au portail électrique et à la porte de service. Le garage se compose de deux parties de 40m² chacune, il y a encore un atelier de 29m², une cave gravillonnée et même une pièce habitable (deux fenêtres, chauffage) de plus de 29m² avec une hauteur sous-plafond de 2,19m.

AVANTAGES :
- toiture en bon état
- bonne isolation
- façade propre
- cloisons en briques
- chaudière à gaz (2017) et insert
- huisseries PVC triple vitrage (2022), volets roulants électriques + volets battants PVC
- tout à l'égout ok
- propriété entretenue

**** Chers collègues, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet. ****

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude DHYSER-MERCERON EI (ID 20250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 822786166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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