Maison de 128 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Silvain-sous-Toulx

Surface habitable : 128 m2 Chambres : 3 Terrain : 621 m2 Nous avons le plaisir de présenter, uniquement chez Attegia, cette très belle maison en pierre, très ancienne, qui a conservé tout son charme et son caractère. Elle se situe dans un hameau paisible, entre Gouzon et Boussac. Les fenêtres sont en bois, à double vitrage, et le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le séjour, et un autre dans la cuisine. Des radiateurs électriques à l'étage. L'assainissement est récent, il date de 2017, et avait donc été contrôlé conforme. La maison comprend : une salle à manger/salon carrelée de 40 m2, avec une cheminée. Quelques marches mènent à une cuisine de 17 m2. Une salle d'eau de 4.5 m2 avec wc et VMC. A l'étage, 2 pièces contigües dont une chambre de 12.6 et 10 m2. Une autre chambre de 13 m2. Le grenier a été converti en une superbe chambre de 30m2. Une salle d'eau a été prévue, avec évacuations et tuyaux d'eau, mais n'a jamais été terminée. Cave voutée sous partie de la maison. A l'extérieur et sur le terrain, une ancienne grange pourrait être transformée en gîte. Un chauffage électrique au sol a été prévu. Le jardin n'est pas trop grand et demande peu d'entretien. Il comporte aussi un joli jacuzzi ! L'ensemble se trouve à 13 mn de Gouzon et de ses commerces et services. (supermaché, écoles, collège, médecin, vétérinaires..), à 35 mn de Montluçon. Un bien à visiter rapidement. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3710.00 et 5070.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/attegia/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr