Saint-Pardoux-Morterolles : Maison 2 chambres de 117 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Cécile Doucet vous propose: A 20 minutes du lac de Vassivière, sur le Plateau des Millevaches, maison en pierres joliment rénovée avec grange mitoyenne. D'une surface habitable de 117 m² sur 3 niveaux, en voici le descriptif :

RDC (extension dans la grange) :Entrée via la salle à manger ouverte sur cuisine équipée (24.2 m² au total). A l'arrière, un dégagement aménagé en arrière-cuisine / buanderie de 2.8 m² et un WC avec lave-mains de 1.2 m². A gauche, 2 marches mènent au salon de 30 m² avec son poêle à bois, système central de chauffage de la maison, qui alimente également les radiateurs.

NIVEAU + 1 : Un couloir dessert la salle de bain de 4.3 m² avec baignoire et WC, et la chambre de 16.5 m². Un accès vers le haut de la grange est prévu pour la création d'une chambre supplémentaire.

NIVEAU N+ 2 : Dans les combles, création d'une seconde vaste chambre de 30 m².

DEPENDANCE : Grange mitoyenne sur 2 niveaux : Bas : atelier de 11 m²_ Haut : mezzanine de niveau avec l'étage de la maison de 36 m², prévu pour l'aménagement d'une 3ème chambre (porte d'accès au couloir)

EXTERIEURS : Le jardin est accessible par l'étage, il surplombe la maison. D'une surface de plus de 1000 m², il est très joliment arboré et aménagé. Il est également accessible aux véhicules par la route arrière.

ASPECTS TECHNIQUES
Une maison rénovée avec charme, mêlant confort de la modernité et authenticité. Pas de travaux à prévoir.
- Couverture et toiture en tuiles mécaniques revues et en parfait état
- Assainissement collectif communal
- Chauffage au bois : un poêle à bois / chaudière : 7kw/h dédié au salon et 8Kw/h dédié aux 8 radiateurs de toutes les pièces.
- Isolation des murs, des plafonds et des rampants
- Electricité entièrement refaite : 2 tableaux électriques
- Equipée de VMC dans la cuisine, le WC et la salle de bain
- Beaux matériaux au sol : plancher bois, parquets anciens, carrelage
- Seuls travaux restants : huisseries aujourd'hui en simple-vitrage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 460 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.