Maison 2 chambres de 71 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Moreil

iad France - Cécile Doucet vous propose: Maison de plain-pied sur sous-sol complet bâtie en 1977, sur terrain de 2394 m² entièrement clôturé.
Située à 10 minutes de Sauviat-sur-Vige (Intermarché) et 20 minutes des activités estivales du Lac de Vassivière et des commodités de Saint-Léonard-de-Noblat, cette charmante maison entièrement rénovée en 2022 offre 56 m² de plain-pied + une pièce de 15 m² en sous-sol.

L'entrée s'ouvre sur un couloir qui distribue à gauche une chambre de 15 m² et à droite, le salon équipé d'un poêle à granules ouvert sur la cuisine de 10 m², aménagée et équipée : four électrique, hotte et plaque 4 feux gaz posés en 2022, ainsi qu'un petit lave-vaisselle. Belle lumière traversante pour ces pièces de vie. A côté, le cellier offre 2.5 m² d'espace supplémentaire de rangement.
Au fond, la salle de bain de 5 m² avec cabine douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes, et le WC séparé.

Le sous-sol est divisé en un garage de 25 m², un petit débarras, un espace atelier et pour finir, une pièce de 15 m², idéale pour y accueillir des invités, en faire son bureau ou encore une pièce créative par exemple.

Le terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 2400 m² avec poulailler s'ouvre sur la campagne environnante, offrant une superbe vue dégagée.

Aspects techniques : rénovation de 2022
- Huisseries PVC
- Electricité refaite entièrement
- Ni plomb ni amiante
- Portes intérieures changées
- Pose d'un poêle à granules à ventouse de 7kw/h, programmable : dépense en granules 500 EUR / an
- Pose de radiateurs électriques programmables à inertie
- Isolation des combles perdus : 24 cm de laine de verre déroulée + fibre de bois sous rampants

- Assainissement individuel fonctionnel : petite mise aux normes nécessaire
- Grilles d'aération dans les pièces d'eau
- Couverture refaite en 2018 : tuiles en terre cuite
- Taxes foncières : 479 EUR

Une maison saine, lumineuse et habitable de suite sans travaux, qui conviendra autant à des primo-accédants qu'à des personnes âgées ou encore pour un projet de location saisonnière, d'autant qu'elle peut rester meublée.
Située sur le Plateau des Millevaches, proche des commerces et du lac de Vassivière, elle ravira les amoureux de la nature, et permet d'y accueillir vos compagnons à quatre pattes.
Coup de coeur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.