Maison de 154 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Chabrais

Maison en pierre rénovée avec plus de 230 m² de surface exploitable à St Chabrais

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'évolution si on le souhaite.

La maison propose 154,05 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 76 m² de surfaces déjà aménagées, soit plus de 230 m² de surface au total.
Ces 76 m2 comprennent :
- un jardin d'hiver au RDC
- un vaste plateau isolé et lumineux de plus de 54 m² à l'étage, disposant d'un évier, complété par une pièce attenante de 5,74 m². Il suffit d'y installer un système de chauffage pour les intégrer pleinement à la surface habitable. Grâce à son accès indépendant possible par le garage, cet ensemble offre un potentiel remarquable pour créer un appartement, un gîte, un espace professionnel ou encore une salle de jeux.

Implantée sur un terrain entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur recherchant un projet permettant de créer un gîte ou une activité professionnelle. Une partie de cette propriété a été exploitée en gîte par le passé, illustrant parfaitement son potentiel d'accueil.

* Au rez-de-chaussée
Une entrée accueillante dessert :
un vaste salon de plus de 28 m², chaleureux avec sa cheminée équipée d'un insert ;
une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour pour une superficie de plus de 28 m², chauffée par un poêle à granulés ;
une salle d'eau
un WC indépendant ;
un couloir menant à la buanderie, au jardin d'hiver et au double garage.
Le double garage, entièrement isolé et accessible directement depuis la maison, dispose de deux portes motorisées, d'un petit espace cuisine et d'un cellier.

* À l'étage
L'espace nuit comprend :
trois chambres ;
une suite parentale avec dressing et terrasse privative de plus de 8 m² ;
deux salles de bains, dont une avec WC ;
un WC indépendant ;
un bureau menant à la pièce de 54 m²
* A l'extérieur, vous trouverez :
une cave spacieuse ;
un second garage double d'environ 42 m² (équipé d'un WC et d'une fosse toutes eaux) pouvant également être transformé (avec autorisations)
un bûcher
un chenil
un poulailler
un potager
deux autres terrasses
un agréable jardin, sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres dont des fruitiers.
* Prestations techniques
Huisseries PVC et aluminium double vitrage.
Cuisine et séjour entièrement rénovés fin 2015.
Isolation des murs et de la toiture
Aspiration centralisée pour toute la maison
Deux greniers offrant une belle capacité de stockage.
Chauffage par poêle à bois dans le salon avec diffusion de chaleur à l'étage, poêle à granulés dans la cuisine/séjour et radiateurs électriques
Assainissement individuel
DPE : D - GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
* Situation
3 km du centre de Saint-Chabrais.
6 km de Chénérailles (nombreux commerces, services et collège).
Environ 10 minutes de Gouzon (supermarché, commerces, crèche et services).
Accès rapide à la N145
33 minutes de Guéret.
39 minutes de Montluçon.
Cette propriété allie le charme de la pierre, le confort d'une rénovation de qualité où vous n'avez qu'à poser vos valises !

Une visite s'impose...