Maison de 121 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Amand-Jartoudeix

iad France - Stephen Rapaud vous propose: ✨ Charme de l'ancien & fort potentiel – Maison familiale ou projet locatif

À la recherche d'un bien avec du cachet, du potentiel et un prix accessible ? Cette maison est une vraie opportunité.

Située à seulement 5 minutes des commodités de Sauviat-sur-Vige, et à moins de 20 minutes de Bourganeuf et Saint-Léonard-de-Noblat, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant au calme.

Dès l'entrée, le ton est donné : lumière naturelle, bois, pierres apparentes… ici, le charme de l'ancien opère immédiatement. La maison propose une configuration généreuse avec :
- 3 chambres
- 1 bureau
- 2 cuisines (idéal projet locatif ou bi-famille)
- 1 salon chaleureux avec cheminée
- Four à pain authentique, véritable pièce de caractère

Côté pratique :
- Garage + atelier pour les bricoleurs ou stockage
- Petit terrain facile à entretenir
- Double vitrage à 80 %
- Assainissement collectif

Un bien aux multiples possibilités :
- Résidence principale familiale
- Maison secondaire pleine de charme
- Projet locatif ou division
- Idéal pour amateurs de rénovation et personnalisation

Environnement recherché : à proximité du Lac de Vassivière et des Monts d'Ambazac, parfait pour les amoureux de nature, randonnées et activités de plein air.

Un bien rare sur le secteur à ce prix, avec un potentiel évident. À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59500 euros. Prix hors honoraires : 54500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,17% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 694 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.