Maison 3 chambres de 162 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Pontcharraud

iad France - Laetitia VILMAIN vous propose: Maison familiale avec dépendances – volumes, confort et potentiel rare

Maison sur deux niveaux offrant de beaux volumes, un confort déjà optimisé et un fort potentiel d'évolution. Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet nécessitant des dépendances.

Rez-de-chaussée

Entrée, cuisine, buanderie avec WC, salon séjour lumineux avec accès direct à la terrasse par une baie vitrée. La cuisine et le séjour bénéficient d'un dallage en béton armé avec isolation sous dalle, garantissant stabilité, confort et performance thermique.

Étage

Dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing.

Prestations techniques

* Chauffe-eau de 300 litres installé en 2015.
* Poêle à bois installé en 2016 avec tubage conforme.
* Chauffage bois complété par des panneaux rayonnants et des accumulateurs électriques.
* Menuiseries en bois exotique double vitrage (2002).
* Plancher bas isolé.
* Toiture en bon état avec isolation performante.
* Classe énergétique : D.

Extérieurs

Le terrain comprend un agréable jardin arboré, un puits, une grange et un hangar, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, activité artisanale ou futurs aménagements.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 337 €.
Assainissement individuel non conforme.
La maison peut également être vendue entièrement meublée**, selon les souhaits des acquéreurs, offrant ainsi une installation rapide ou un projet locatif immédiatement exploitable.

Le plus du bien

Un bien complet, fonctionnel et évolutif, réunissant confort, dépendances, faibles charges et beau potentiel d'aménagement, dans un environnement agréable.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.