Pionnat : Maison de 123 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Audrey Pagnard vous propose: Charmante maison de caractère à Pionnat sur 2640 m² de terrain environ, attenant – à seulement 10 à 12 km de Guéret

Vous cherchez un bien à fort potentiel pour un projet de rénovation personnalisé ? Cette propriété située à Pionnat constitue une belle opportunité de créer la maison qui vous ressemble.

Le bien se compose de deux habitations indépendantes :

Première maison (123 m² à rénover) :
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine à aménager, séjour. Chaque pièce bénéficie d'un accès indépendant (3 entrées de plain-pied), buanderie
- À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec douche et WC

Seconde maison (à rénover entièrement) :
- Rez-de-chaussée : pièce de vie avec deux accès indépendants (côté terrain et côté place)
- À l'étage : deux chambres
Parfaite pour un projet locatif, une extension de l'habitation principale ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.

Dépendances et extérieurs :
- Terrain
- Grange
- Ateliers / garage avec chaudière et cuve à fuel
- Caves
- Forge

Informations supplémentaires :
- Tout-à-l'égout
- Puits
- simple vitrage
- Chauffage au fuel
- électricité dans les deux maisons
- Taxe foncière : 820 €

L'ensemble nécessite un rafraichissement et/ou une rénovation, offrant une véritable page blanche pour concevoir un projet sur mesure (plans disponibles dans l'annonce).

Un fort potentiel d'investissement !!!!
Ce bien se prête idéalement à de la location classique, saisonnière ou de courte durée, ou en complément d'une résidence principale.

Un environnement riche en patrimoine
À proximité : église Saint-Martin (XIIIe siècle), mégalithes de Ménardeix (dolmen et menhir), ancienne abbaye des Ternes, viaduc de Busseau.

Une opportunité rare à Pionnat, idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère dans un cadre authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.