Moutier-Malcard : Maison 1 chambre de 73 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Beaucoup de charme pour cette jolie longère en pierre de 73m2 située dans un hameau très calme à 7km de Genouillac et 10km d'Augurante ou Bonnat. Commerces et écoles et collèges sont donc à proximité et le hameau est aussi desservi par des commerces ambulants.

Cette longère de 73m2 est habitable de plain pied et a fait l'objet d'une rénovation de qualité réalisée en 2023 par des artisans locaux. Les travaux d'isolation effectués permettent à cette maison d'obtenir un bon DPE en D.

Grand rez-de chaussée lumineux avec deux grandes pièces de vie de 32m2 et 25m2, une chambre de 10m2 avec fenêtre à double vitrage et volet roulant solaire, une salle d'eau avec WC.
Belle grange attenante qui peut facilement permettre une extension de la maison tant à l'étage où se trouve déjà une dalle qu'au rez-de-chaussée mais peut aussi permettre de garer un véhicule de grand gabarit. Hangar de 50m2 attenant à la grange.

Beau terrain plat et attenant de 6000m2 avec arbres fruitiers

Les travaux effectués ont concerné :

- l'isolation avec une isolation extérieure sur le mur exposé nord, la pose d'huisseries en double vitrage aluminium porte et fenêtres avec volets isolants de qualité. Isolation du grenier et des murs.
- l'installation d'un poêle à bois/ cuisinière, de convecteurs électriques.
- une pièce de 32m2 refaite avec isolation au sol, électricité refaite.
- chauffe-eau plat Thermor connecté.
- l'assainissement avec une fosse toutes eaux.

DPE en D
L'assainissement a été refait et est aux normes. La toiture est en bon état. Puits. Cave.
Taxe foncière: 415€
Maison non mitoyenne et sans aucune servitude.
Maison à saisir rapidement 99500€ ! Plus de photos sur ma page Françoise Bompeix Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) ** ** ** ** ** (réf. 596352 )