Mérinchal : Maison 6 chambres de 158 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Valérie Villatel vous propose:
Viager Occupé – Sublime Maison de Campagne avec Piscine à Mérinchal – 5 Chambres – Jardin Paysager
Investissement patrimonial de qualité dans un cadre idyllique

Située dans le charmant village de Mérinchal, au cOEur des Combrailles, cette élégante maison de caractère de 1900, entièrement rénovée avec soin et de beaux matériaux, est aujourd'hui proposée en viager occupé. Un placement serein et rentable, conjuguant patrimoine immobilier et cadre de vie exceptionnel.

Avec une surface habitable de 158 m² sur un terrain paysager de 1429 m², cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort contemporain offrant de belles prestations. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée et de WC.
À l'étage : une salle de bain, trois belles chambres dont une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative.
Le second étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC.
La terrasse, la piscine et le magnifique jardin arboré offrent un cadre extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

Parmi les prestations :
✔ Chauffage individuel
✔ Ventilation mécanique
✔ Exposition Est assurant une belle luminosité
✔ Piscine
✔ Jardin paysager

Situation géographique idéale : à seulement 6 km des commodités du village (école, commerces), 30 km d'Aubusson et 60 km de Clermont-Ferrand.

Conditions du viager :
Type de viager : occupé

Tête(s) « une dame de 85 ans »

Bouquet : 40 000 £

Rente mensuelle : 705 £

Valeur vénale estimée du bien : 190 000 £

Ce bien représente une opportunité unique d'investissement, avec une valorisation assurée dans le temps, dans un cadre naturel privilégié et recherché. Parfait pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans gestion locative.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 438 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.